• 共有持分売却・買取の相談先の見つけ方

    共有持分は、市場で買い手を見つけるのが難しく、手放す方法に迷う方も多いのではないでしょうか?そうしたときは共有持分の買取業者の検討がおすすめです。短期間で現金化が可能で、特に債務整理や急な出費への対応が必要な方にとって、迅速かつ安心して取引を進められる選択肢です。

    法律や不動産の専門知識を持つ業者が、適正価格で査定を行い、スムーズな手続きでサポートしてくれます。共有持分の問題を解決したいとお考えの方は、ぜひ一度ご参考ください。

公開日: |更新日:

共有持分は信頼できる業者に
依頼してトラブル回避

相続や離婚、不動産投資の失敗など、共有持分の処分に悩んでいませんか?特に「早く現金化したい」「訳アリ物件を手放したい」「ローンや相続税などの支払いが大変」などの複雑な状況では、信頼できる専門業者のサポートが欠かせません。

そこで、なるべく早く、訳アリ物件やローンといった面倒ごとから解放されたい人向けに、大阪で共有持分の買取をしてくれる業者を3社厳選しました。

大阪のおすすめ買取業者
3選

最短1日で決済完了!
仲介手数料0円のスムーズ買取

不動産あんしん相談室®

不動産あんしん相談室は、スピーディーな買取が可能です。共有持分を早く売却したいと考えている場合、通常の買取は決済まで1週間かかりますが、書類があれば1日で決済が可能となっています。さらに不動産会社が共有持分を買い取ることが可能であり、仲介手数料は0円となる点もポイント。不動産のプロがわかりやすく丁寧に説明を行ってくれます。

また、全国の専門家と連携しているため、不動産関連のトラブルが発生した場合には専門家を紹介してもらうこともできます。

不動産あんしん相談室_HPキャプチャ
引用元HP:不動産あんしん相談室公式HP
(https://anshin-soudan.net)

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おすすめポイント
POINT

最短1日の
スピード対応

共有持分の売却には買い手が見つかるまで時間がかかることがありますが、不動産あんしん相談室の場合は共有持分のみの買取が可能なので迅速に売却を行えます。必要な書類を持参した場合の買取の場合は1日で決済が可能となっています。

POINT

仲介手数料が0円

不動産あんしん相談室が共有持分の買取を行えるため、仲介手数料が0円で済む点もメリットのひとつといえます。できるだけ費用をかけたくないと考えている人も、相談してみてはいかがでしょうか。

POINT

全国の専門家と連携

住宅ローンや離婚に伴う不動産の売却、相続など不動産にまつわるトラブルが発生した場合、どのように解決すべきか困ってしまうことも。不動産あんしん相談室では、不動産のプロがわかりやすく丁寧に対応。また、全国の専門家と連携しており、希望があれば紹介してもらうこともできます。

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不動産あんしん相談室®の
共有持分買取事例
POINT

競売を回避し高額買取が実現

4人で所有している不動産において、他の相続人から共有物分割請求をされ、処理を後回しにしていたところ競売になってしまった事例。不動産あんしん相談室に相談したところ、他共有者が提示した価格よりも高く買取ができる業者が見つかり、共有者からの同意も得られたため競売に至らずに売却できています。

参照元:不動産あんしん相談室公式HP
(https://anshin-soudan.net/service4/)
POINT

弁護士から紹介され予想を上回る
価格で売却

遺産相続でトラブルが多発しており、持分を売却したく弁護士に相談。共有者が非常に多い不動産で売却を諦めていたものの弁護士から不動産あんしん相談室を紹介され、相談。その結果、予想を上回る価格で売却を行うことができました。

参照元:不動産あんしん相談室公式HP
(https://anshin-soudan.net/service4/)
POINT

弁護士からの相談に対応した事例

現状有姿で売却したい不動産があったものの、相続人が8人いたため足並みを揃えるのが難しいと考えていた弁護士から不動産あんしん相談室へ相談。複雑な案件にもかかわらず買取業者探しを行い、高値で買い取ることが可能な業者が見つかりました。

参照元:不動産あんしん相談室公式HP
(https://anshin-soudan.net/service4/)
不動産あんしん相談室®の
団体情報
所在地 (大阪相談室)〒530-0047 大阪市北区西天満2-6-8 堂島ビルヂング3F
アクセス 「淀屋橋」駅徒歩5分
「大江橋」駅徒歩3分
「北新地」駅徒歩8分
営業時間 9:00~19:00(電話は24時間受付)
電話番号 0120-619-099
※受付時間 9:00~20:00
オンライン対応 LINEで相談可能
定休日 土・日・祝日
免許証番号 大阪府知事免許(04)第054897号

再建築不可物件・事故物件などの
訳アリ物件もお任せ

株式会社ワンダーホーム

「訳あり不動産」の買取を専門としている株式会社ワンダーホーム。さまざまな物件を買い取るためのノウハウと、多数の買取実績を持っていることから再建築不可物件、事故物件などに強みがある点が同社の特徴といえます。また、買取から販売まで自社で一貫対応していることから、共有持分のような取り扱いが難しい案件も高額での買取が可能となっています。同社で買取を行う場合は買取成立後、最短3日間で現金化を行える点、仲介ではないことから手数料は不要である点もポイントです。

ワンダーホーム_HPキャプチャ
引用元HP:ワンダーホーム公式HP
(https://www.wonder-home.com)

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おすすめポイント
POINT

訳あり不動産の買取専門

再建築不可物件・事故物件など、「訳あり」と言われる物件の買取を専門としています。大阪を中心として、京都市や神戸市、和歌山市内の買取も相談が可能。これまでのノウハウを活かして、さまざまな物件の買取を行なっています。

POINT

共有持分に関する相談にも対応

共有物件の売買に関しても豊富な知識と経験を持っています。買取から販売まで自社で対応することができるため、共有持分の案件についても対応が可能。買取成立までトータルでサポートを提供していきます。

POINT

買取成立から最短3日で
買取価格の決済が可能

不動産買取を行う場合、査定依頼後に見積もり金額に納得できた場合には契約を進めます。スピーディな対応も特徴のひとつで、買取が成立してから最短3日で買取価格の決済を行うことが可能。また、この場合手数料は不要です。

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ワンダーホームの
共有持分買取事例

公式ホームページに共有持分の買取事例は掲載されていませんでした。

ワンダーホームの団体情報
所在地 大阪府大阪市東住吉区鷹合2-17-8
アクセス 近鉄南大阪線「針中野」駅より徒歩1分
営業時間 9:30~19:00
電話番号 06-6691-2227
オンライン対応 Zoomのリモート相談が可能
定休日 水・日
免許証番号 大阪府知事免許(06)第046610号

共有持分の任意売却にも弁護士と連携

中央プロパティー
(センチュリー21)

社内弁護士が、顧客の専属弁護士としてしっかりとフォローを行いながら売却を進めていくことができます。初回の相談から社内弁護士が同席するため、もしトラブルが発生したとしても直接相談でき、スピーディーに解決が可能です。売買契約時にも売主に不利な条件がないか契約内容について確認。さらに売却後も共有者とトラブルになったケースについても弁護士がフォローを行います。また、センチュリー21のネットワークを活かした独自入札制度を活用することで、高額売却が期待できます。

中央プロパティー_HPキャプチャ
引用元HP:中央プロパティー公式HP
(https://www.c21-motibun.jp)

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おすすめポイント
POINT

弁護士の手厚いフォロー

初めての相談時から、社内弁護士が同席し、共有持分の売却をサポートします。そのため弁護士に直接相談もしやすく、もしトラブルが発生したとしても相談先に困ることがないため、スピーディーな解決に繋げられます。また、売却だけではなく売却した後もフォローを行ってくれます。

POINT

ネットワークを活用した
独自の入札制度

センチュリー21が持つ国内外にわたる広いネットワークを活かした、独自の入札制度を用意しています。そのため、多くの購入希望者を集めることができること、さらに一番条件の良い買主とのマッチングができるため、高額売却が期待できます。

POINT

諸費用・手数料の負担なし

買主が仲介手数料を負担するため、売主は仲介手数料を負担する必要がありません。そのほか、弁護士費用や相続登記費用、空き家の片付け費用なども不要。相談から売却まで、費用の負担がかからない点も特徴といえます。

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中央プロパティーの共有持分買取事例
POINT

他社査定額の3倍の金額で売却

自己持分を複数の買取業者に依頼していた事例。他社の査定額が納得できるものではなかったことから中央プロパティーに相談をしたところ、他社査定額の3倍の金額での売却が可能に。不動産鑑定士による調査報告書の内容から、査定額の根拠も納得できるものだったとのことです。

参照元:やさしい共有持分
(https://www.c21-motibun.jp/case/)
POINT

相続と共有持分の問題がすっきり

相続物件をめぐり兄弟で意見が分かれ、相続放棄を求められていた事例。自己持分のみの売却を希望し中央プロパティーに相談し、弁護士から法的な視点でのアドバイスを受けたとのこと。結果として2,100万円での売却が成立しています。

参照元:やさしい共有持分
(https://www.c21-motibun.jp/case/)
POINT

2年間放置した物件の売却

築50年の物件を相続したものの、空き家のまま放置。家財や家電もそのままでしたが、ダメ元で相談したところ、残置物の撤去も無料で対応できるとのことで、売却を決断。査定額も予想以上の金額を提示され、手出しなく自己持分の売却を行えました。

参照元:やさしい共有持分
(https://www.c21-motibun.jp/case/)
中央プロパティーの団体情報
所在地 東京都千代田区丸の内1丁目6番5号丸の内北口ビルディング23F
アクセス JR「東京駅」丸の内北口より徒歩2分
営業時間 9:00~19:00
電話番号 03-3217-2101(代表)
オンライン対応 オンライン相談サービスを提供
定休日 年中無休
免許証番号 東京都知事免許(03)第094093号

そもそも共有持分って?
押さえておきたい基礎知識

共有持分とは、1つの建物や土地などの不動産を複数人で所有している場合、その不動産の所有者それぞれの所有権の割合のことを指します。
共有持分は、年月が経つと共有者の環境も変わるためトラブルのタネとなることも。
共有物件を売却する際には話がこじれることが多いのが現状。共有持分トラブルを長引かせない・そもそもトラブルを起こさないためには、共有持分の基本の知識を知っておくことが重要です。

共有持分のメリット・デメリット
や基礎知識を見る

どんな実例があるのか、売却に備えて参考にしておきましょう。

相続編

相続イメージ

相続は親の他界によってもたらされる場合が多く、ほとんどが急なもの。そのため、親族間でしっかりとした話し合いが行われないままに財産を共有持分とするケースも多々あります。

共有持分の相続の
事例を見る

離婚編

離婚イメージ

結婚当初はそれぞれの持分として何の問題もない住宅も、離婚後には感情論も伴って紛糾することが。
話し合いも進まないことが多いため、不動産業者や弁護士など第三者・専門家の介入が必要です。

共有名義の離婚の
事例を見る

死亡編

死亡イメージ

夫婦で1つの不動産を共有していた場合、夫が突然他界したらその持分はどうなるのでしょうか? また、夫が実家の名義人だったら?夫が死亡した場合に、残された家族がトラブルに巻き込まれた事例や解決方法を紹介します。

共有名義の死亡の
事例を見る

共有者が行方不明編

行方不明イメージ

何らかのトラブルで物件の共有者が失踪したり行方がわからなくなるケースがあります。そんな体験をした方々の実例から解決法を探りましょう。

共有名義の
行方不明の
事例
を見る

空き家編

空き家イメージ

共有物件を持っていても生活拠点から離れているために住むことができなかったり、ほかの共有者に気兼ねして住宅が空き家になっていることがあります。

共有持分の
空き家の
事例
を見る

共有持分の不動産物件でトラブルが発生したときの解決方法を紹介します。

売却する!

売却アイコン

共有持分の売却方法は1つとは限りません。共有物件を得意とする不動産会社などに相談し、最も良い売却方法でトラブルの解消を目指しましょう。

譲渡する!

譲渡アイコン

親兄弟や配偶者間の共有持分トラブルでは、持分の譲渡という形で問題を解決することもできます。どんな場合に適しているのかを知っておくことも大切です。

弁護士に相談する!

弁護士アイコン

共有持分に関するトラブルを処理しきれないときは弁護士へ相談したり、力を借りるのがおすすめ。長年頭を抱えていたトラブルが解消することもあります。

共有持分の買取を得意とする業者をリストアップしました。大阪エリアでの対応が可能な会社を集めていますのでぜひチェックしてみてください。

蒼悠

創業から不動産業務に従事。豊富な実績を持つ企業です。共有持分にもその創業時からすでに取り組んできています。

所在地

大阪府大阪市港区磯路2-3-15 磯路ビル 2F

免許証番号

大阪府知事免許(02)第058721号

新生都市開発

ナイーブな不動産問題に対して秘密厳守を徹底。時間をかけて円満な解決の糸口を探し出し処理します。

所在地

大阪府大阪市北区西天満3-6-35 F+BASE brunoビル6F

免許証番号

大阪府知事免許(02)第058127号

プラス・プレミアム

不動産買取と売却サービスが専門。簡単に行える「50分査定」と訪問査定が用意されています。

所在地

(大阪本社)大阪府大阪市中央区本町1-6-18

免許証番号

国土交通大臣免許(03)第008436号

ジャパンケルモ

関西圏に特に精通し、近隣の不動産の相場の情報にも詳しいという強みが。"訳あり物件"も取り扱い可能。

所在地

大阪府大阪市東淀川区東淡路2-17-4

免許証番号

大阪府知事免許(06)第047054号

アールブリッジ
コーポレーション

さまざまな不動産サービスを展開。共有持分には専門知識や交渉力を備えたスタッフが問題解決にあたっています。

所在地

兵庫県神戸市北区上津台2-9-5 2F

免許証番号

兵庫県知事免許(02)第011783号

アローホーム

即現金化や早く売ることにこだわりがあります。大阪であれば最低1日で査定が行われるなど対応がスピーディー。

所在地

大阪府大阪市阿倍野区阪南町1-23-7

免許証番号

大阪府知事免許(04)第051927号

リノア

共有持分の買取はグループ全体で1,000件以上の実績あり(2023年2月時点)。買取価格の提示は24時間以内に対応してもらえます。

所在地

東京都大田区大森西3-8-8

チェスター

相続税を専門に扱っている大手の税理士法人のグループ会社。相続案件や相続物件の売却に豊富な実績と経験あり。

所在地

(大阪支店)大阪府大阪市北区中之島2-2-2 大阪中之島ビル13F

免許証番号

国土交通大臣免許(02)第009416号

フレキシブル

買取額が500万〜10億円までなら翌日の決済が可能です。買い取った物件は原則的に自社かグループ内で所有。

所在地

東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3F

免許証番号

東京都知事免許(05)第083259号

ライビックス住販

親子間の売買など独自のノウハウで共有持分についても解決へと導いてくれます。現金化がスピーディーなのも魅力。

所在地

(横浜本社)神奈川県横浜市西区平沼1-38-2 咲久良ビル602号

アール・マンション
販売

共有持分の買い取りは、早くて3日~1か月で完了。買取のあとは共有状態の解消に向け、粘り強い交渉が行われます。

所在地

東京都新宿区住吉町4-6 ニュー岡本ビル6F

免許証番号

東京都知事免許(06)第077529号

いとぐち不動産

京都を中心に全国の不動産を取り扱い。京都ならではの物件に強く、スピードよりもじっくりと話し合いを重視。

所在地

京都市下京区東中筋通五条下る天使突抜3-456

免許証番号

京都府知事免許(03)第013140号

クランピーリアル
エステート

士業事務所の不動産査定と売却に強い会社。相続や離婚、破産などが絡む不動産の査定や売却を積極的に扱っています。

所在地

東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F

免許証番号

国土交通大臣免許(01)第010446号

株式会社山福

迅速な買い取りが行われ、査定額も24時間以内に提示。一刻も早く現金化したいときは心強い味方に。

所在地

(大阪本社)大阪市港区磯路2-3-15 磯路ビル1F

免許証番号

大阪府知事免許(03)第056107号

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